Цена на однокомнатную квартиру в Киеве упала до $50&ndash-60 тысяч - эксперт

Цена на однокомнатную квартиру в Киеве упала до $50–60 тысяч - экспертНа рынке недвижимости в Киеве отмечается существенное снижение цен. Тем, у кого жилищный вопрос "не горит", эксперты советуют не спешить с покупкой – цены будут еще ниже. Продавцы тем временем вынуждены либо очень уступать, либо вообще снимать жилье с продаж.

Рынок недвижимости стоит, констатируют риэлторы. У людей нет денег, поэтому покупательская активность на нуле. Продавцы жилья завлекают потенциальных покупателей низкой ценой.

"Новые объекты, которые появляются в базе, на 10-11% дешевле, чем в объявлениях двухмесячной давности", – констатирует руководитель информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость" Владимир Германов.

И это еще не ценовое дно, уверен эксперт.

"Проанализировав динамику цен на квартиры на вторичном рынке жилья в первом полугодии, мы можем прогнозировать, что до конца года снижение стоимости "квадрата" составит порядка 15%. При этом наиболее потеряют в цене двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а наименее – дешевые однокомнатные.

Сейчас полнометражную однокомнатную квартиру (не гостинку) в столице можно легко найти за $50–60 тыс., а то и дешевле.

Как говорят риэлторы, продать квартиру в Киеве сейчас очень сложно. Процесс занимает в лучшем случае до полугода. Причем за это время продавцу придется уступить не менее 10% от среднерыночной цены. На такой торг соглашаются в основном те, у кого форс-мажорные обстоятельства: срочно нужны деньги, развод и т. п.

"Только у того, кто готов существенно уступать в процессе торга, – есть шанс продать квартиру. Стандартный размер скидки – 5–10% от общей стоимости. Но часто получается и больше, – утверждает Анатолий Топол, руководитель "Негосударственного экспертного бюро". – Если вас уговаривают "берите сейчас, завтра будет дороже", – это только слова.

Впрочем, нежелание торговаться сейчас встречается достаточно часто, констатируют аналитики рынка. Подобное аномальное явление в условиях кризиса Владимир Германов объясняет просто: не торгуется – не очень хочет продать.

"Вы удивитесь, но до 30% объектов в общедоступных базах продаж – квартиры, которые реально не продадутся. Не потому что они очень дорогие, а потому что первоначально хозяин не рассчитывает продать сейчас. Он выставляет квартиру, чтобы она фигурировала в списках продаж и не более", – утверждает эксперт.

Этим летом собственники жилья начали активно снимать свои квартиры с продаж. Главный аргумент – надоело продавать.

Отметим, что на рынке аренды отмечается противоположная тенденция, квартиры подорожали.

ОБКОМ