Российские пенсионеры начинают выезжать в Болгарию

Как сообщает портал болгарской недвижимости Buy-bulgaria, по словам Ивана Горанова, директора компании по продаже недвижимости «Дом для вас», россиян в возрасте привлекает, прежде всего, недорогая жизнь, хороший климат, близость культур и менталитетов. Как правило, они продают свою недвижимость в  Москве, Санкт-Петербурге или других крупных городах. При этом часть вырученных средств уходит на покупку недвижимости в Болгарии, часть - на оплату личных расходов или на накопления. Также существует возможность перевода пенсионных выплат в Болгарию.

По наблюдениям Ивана Горанова, в столице российские покупатели предпочитают южные кварталы, например, у подножья Витоши. На окраинах Варны их привлекают закрытые комплексы, которые расположены в районе «Святой Константин и Елена». Обычно при выборе недвижимости российские пенсионеры ориентируются на районы с развитой инфраструктурой и дополнительными удобствами – магазинами, ресторанами, поликлиниками и различными видами услуг. Многие из этих удобств можно найти в многофункциональных комплексах закрытого типа.

 

На протяжении последних лет наблюдается повышенный интерес россиян к покупке готовых коттеджей. В этом сегменте болгарского рынка недвижимости они вытеснили даже англичан и ирландцев.  Доля граждан России среди всех покупателей жилья коттеджного типа составляет около 85-90%.  По результатам анализа, проведенного «"Болгариан пропертис"», по сравнению с 2009 годом их доля выросла на 40%.

Представитель компании сообщил, что рост объемов продаж недвижимости на северном и южном побережье с лета 2009 года составил 20%. Просмотры организовывались почти каждый день, но покупатели долго не могли решиться на покупку. Процесс выбора занимал у них немало времени, перед принятием решения рассматривалось множество вариантов, и лишь затем заключалась сделка купли-продажи.

По данным Ивана Горанова, россияне покупали жилую недвижимость только в полностью готовых комплексах, уже введенных в эксплуатацию. С началом кризиса спрос на новостройки резко сократился.

По словам Полины Стойковой, генерального директора компании, которая специализируется на продаже недвижимости, до кризиса русскоязычные клиенты искали в основном роскошные апартаменты, но на сегодняшний день они предпочитают более дешёвые и выгодные предложения. При этом их основным требованием всегда было и остается расположение недвижимости в непосредственной близости от моря.

Представитель компании «Явлена» подытожил, что большинство российских покупателей, в т.ч. пенсионного возраста, относятся к среднему классу. Брокеры делят таких покупателей на три группы. Первая группа ориентируется на покупку квартир стоимостью от 20 до 40 тыс. евро. Как правило, это однокомнатные квартиры или квартиры-студио, расположенные достаточно далеко от пляжа.

Вторая группа покупателей рассматривает предложения от 40 до 60 тыс. евро. Спрос на недвижимость этой ценовой категории наиболее высок. Третья группа покупателей ориентируется на более роскошные и, следовательно, более дорогие квартиры, стоимостью от 80 до 90 тыс. евро.

По данным компании "Грин Лайф", в последнее время у российских покупателей возрос интерес к двухкомнатным квартирам стоимость до 100 тыс. евро.  Компания «Дом для вас» сообщает также о клиентах, которые готовы платить за престижные двухкомнатные апартаменты на берегу моря от 150 до 200 тыс. евро.

Текущая цена на апартаменты класса VIP формируется исходя из стоимости квадратного метра около 2 тыс. евро. Приобрести недвижимость такого уровня могут только состоятельные покупатели. По данным компании «Явлена», в летний период наблюдалось увеличение количества сделок купли–продажи апартаментов и домов класса VIP на первой линии по стоимости от 150 до 200 тыс. евро.

По информации специалистов компании «Адрес», летом текущего года бюджет россиян на покупку болгарской недвижимости сократился на 40%, а цены снизились в среднем в полтора раза.

 

Так, по данным "Болгариан пропертис", на Солнечном берегу средняя цена сделки по покупке недвижимости с июля по сентябрь составила 38 тыс. евро. Это в среднем 510 евро за квадратный метр. В зависимости от месторасположения объекта цена варьируется от 370 до 770 евро за квадратный метр.

Российские покупатели также начали интересоваться предложениями недвижимости, расположенной на зимних курортах Болгарии. Представители компаний прогнозируют повышение спроса на объекты в районе курортов Банско, Пампорово и Боровец.

По данным "Болгариан пропертис", уровень продаж недвижимости на курорте Банско с июля по сентябрь остался на том же уровне, что и весной текущего года, со средней стоимостью квадратного метра 650 евро. Средняя стоимость апартаментов на этом курорте составляет 41 тыс. евро.

В 2010 году не наблюдалось существенного снижения цен на апартаменты, расположенные на побережье и на курорте  «Банско», по сравнению с  прошлым годом. Особенно это касается полностью готовых и функционирующих комплексов. На курортах Пампорово и Боровец в текущем году появилась тенденция к снижению цен, хотя в 2009 году ее не наблюдалось.

По информации buy-bulgaria.ru

PR